二手房验收马虎不得,一不留神就掉坑里啦

2018-7-20 15:33:35知识来源:秀给网装修队 编辑:Lucy

知识导读:二手房的验收一直都是老生常谈的话题,如今二手房市场火热,有投资的,也有买来住的,毕竟商品房的价格在近几年已经达到了一种非常恐怖的程度。不过对于二手房购买来说,最重要的一个过程就是验收问题,对于一些新手业主们来说,二手房的验收是一道大坎,可能一不小心多就掉坑里了。

对于二手房的验收,小编也要和大家说说。大部分人对于买二手房,都不信任中介,其实,如果选择中介的话,可能价格上会花费的更高一点,但是会更加靠谱,当然这中介本身也得靠谱,有经营经验的那种。关于中介费的问题,大概占房价的约2%-3%左右,如果是移动100万的房子,中介费是2-3万,其中也有房屋验收的费用。但是房屋验收费用并不贵,如果是新房装修前,准备开工的毛胚房,一般在300-500元左右,而如果是装修过的二手房,一般价格也在500-800之间,资历深一点的,或者说在大城市里的,可能需要花1000元的样子,为放置做一个“CT”检查。这和2-3万之间的对比,就可想而知了。

但是对于二手房的验收费用,大部分人还是觉得有省省的必要,因为房子验收其实并不难,自己学会了,约能够了解一些大概问题,不过自验收却不容马虎,小编给大家支支招,让大家了解一些关键点吧!

1相关证书检验不能漏,房产权交接的时候,需要去有关部门登记,对面只要不是骗子,一般也不会在这种事情上卖关子。

2、房屋安全检查,具体就是查看墙地面,横梁和天花板有没有出现裂纹,这些裂纹可能只有一点点,但会导致房屋漏水,不仅如此,因为裂纹出现的位置,还会导致房屋可能是危房这类的情况,故而检查房屋安全的时候,一定要仔细。

3、检查门窗装修和五金,一般的二手房,门窗五金基本都不需要更换,如果太老或者出现损坏情况,则需要更换,检查门窗五金,一来是为了查看卖家在房屋细节上,谁不是有故意的欺瞒,二来则是保证房屋防盗安全,毕竟小偷都是从门窗进来的。

4、检查厨卫空间是否出现漏水。厨卫墙壁上的漏水问题可能是因为内置的下水管道出现了故障,而龙头五金坏了则也能够导致漏水,检查的最好方式就是开启水闸,看看屋内放水的成果。此外,还顺带着查看地漏,水漏是否出现堵塞,反味的情况,往往这些东西也都是需要更换的。

5、了解室内电管线分布,日后装修或者维修的时候,会更加方便,一般在新房屋点管线的埋设上,都有一张分布图,这张图非常重要,在以后装修的时候,能够少走很多弯路。除了电线和管道线之外,室内宽带插头的分布也需要进行大致的了解

6、对于整体房屋的开关插座布置需要有所了解,对于以后在新房装修当中,开关插座的预留需要进行一个大致的规划。

7前往营业网点,咨询,并确认房屋是否存在水电气和宽带电话费、物业费等各方费用是否出现拖欠的情况,如果有则需要原业主缴清这笔费用。

小编给大家列举的,差不多就是这7点了,相比较房屋空鼓、长毛的问题,水电是否通畅问题,它们的分类也更加细,一般来说,只要有生活常识的,大问题都能看出来,但是小问题却会经常遗漏,故而推荐业主们在二手房验收的时候,需要明察秋毫,千万不要在房屋交付之后,才检查到问题,否则到头来还是需要自吞苦果。


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