房子产权和使用权一样吗?房子产权和使用权有什么区别?

之前一直在租的房子,最近家里人商量了下,打算拿出一部分资金贷款买房。因为是第一次买房,对房子的证件问题不是很了解,想问下有关房子证件的问题,房子产权和使用权有什么区别?两者是一样的吗?

  • 提问者:Jerry|
  • 城市:江苏省  盐城市|
  • 浏览次数:2083|
  • 提问时间:2017/1/23 11:26
分享 装修类别:产权产证

装修业主采纳

2017/1/25 15:13

房屋使用权和产权有很大区别。 
简单来说,产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属。有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益。 
就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证。 
小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。

孤舟蓑笠翁头像
孤舟蓑笠翁   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他3条回答
故事的配角头像 2017/1/25 15:18

房子产权和使用权是不一样的,在实际情况来看的话,两者之间还是有比较大的区别的。从最简单的一点上去看,就是个人产权已经包括了使用权,使用权是个人产权里的一项权力而已。这也是需要在日常使用时要注意的。有产权的意思就是拥有了可对房子进行买卖的权利,也可以进行抵押,而使用权的话,就没有这样,可买卖的权利了,而只是有使用,也就是日常居住的权利。这是需要区分的。

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故事的配角的装修回答
想说英俊不是帅头像 2017/1/25 15:19

不一样,个人产权是指有房产证的,个人拥有买卖权利的房子,使用权一般是单位分给你住的房子,还没有买给个人的,像现在部队的房子,大多就只有使用权,没有个人产权。
房屋产权是属于完全物权,具有占有、使用、收益、处分四项基本权能。表明房屋的所有权归个人所有。人民的物权在宪法里规定为神圣不可侵犯。受到各种法律的保护。 房屋使用权的获得可能是基于别人的租让,或者同意进入居住,再或者是委托照看房屋。不完全具有四项基本权能。没有处分的权利。同样,它是不完全物权。

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贝加尔湖畔头像 2017/1/25 15:21

个人产权和使用权是不一样,比如房子,有个人产权就是属于你自己的,你可以卖;使用权只能使用,没有卖的权力。
具体来说的话,产权即房屋所有权,是永久的。所说70年是目前土地使用权的最高时限,土地使用权到期后能否延期,怎样办理延期等,目前国家尚未出台法律、法规等,但国家一定会出台法律、法规的。
房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。
一个是产权证明,一个是使用证明,使用者只能使用,产权证明可以转让和使用这房子的权益。

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