买房子的首付要怎么计算?如何计算房子首付的价格?

近期有买房的打算,一直在关注房子方面的信息,最近也差不多看好一套了,总面积是130平的,价格是每平方11000,不知道这个房子的首付是怎么计算的?买房的话首付是多少能算出来吗?

  • 提问者:一万种快乐|
  • 城市:未填写|
  • 浏览次数:190|
  • 提问时间:2017-2-25 13:43
分享 装修类别:购房首付

装修业主采纳

2017-3-10 14:13

1、贷款首付普通取决于银行,银行有规则,贷款购住房(留意是住宅,其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%,超越90平方的要不低于30%,并且限制为家庭首套住房,假如是第2套或更多,首付比例也会相应增加。
2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕,首付20%,可向银行提出贷款申请!相反,假如您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记载,但是被催交过贷款〕,并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!
3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市,能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

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荣耀回归   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他3条回答
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温柔的孤独
(辽宁省  大连市)
2017-3-10 14:18

一般来说,开放商都是给出房子的单价,您只需要乘以实际的面积,即可得出您房子的总款了,计算首付时,一般是将零头部分先去掉.比如你家的房子总价格在1430000左右,去掉0000,就是143*20%=28.6万,所以房子的首付应该在29万左右哦。

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温柔的孤独的装修回答
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听涛观海店
(辽宁省  抚顺市)
2017-3-10 14:19

比如说房屋总款100W,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。如果首付三层按揭七层,首付的计算就是1000000-105*7000=265000元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。
  确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
  在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5 万就行了。
  提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。

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大家好牛逼头像
大家好牛逼
(广东省  河源市)
2017-3-10 14:20

首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年,还款系数是66.866,就是(100万减30万)乘于66.866。 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数

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