二手房改造翻新怎么弄?翻新二手房装修需要注意什么?

上个星期终于过户好了,临时的二手房买来先过渡下,因为要结婚用,所以二手房准备重新改造翻新下,不知道怎么弄二手房的改造翻新,69平米,二室一厅,翻新二手房装修需要注意什么?有推荐的专业二手房装修公司吗?

  • 提问者:dongdong商家|
  • 城市:云南省  临沧市|
  • 浏览次数:1375|
  • 提问时间:2016-7-11 14:25
分享 装修类别:二手房装修
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装修业主采纳

2016-7-11 17:19

不要乱砸乱改房屋构造。   许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构,墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的安全隐患。

圣卡纳家具头像
圣卡纳家具   
回答数:153   |   被采纳数:13
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小龙房间里的鱼头像 2016-7-11 15:26

既然已经是二手房了,在翻新的时候就是有很多问题需要注意下的,这里给你讲讲二手房翻新误区,1、随意拆改墙体结构,墙面不能拆改但是可以尽可能合理利用。以墙纸或挂画装饰墙面会有不错的效果!又或者在墙上安装壁柜,也是一个不错的选择。
2、 不铲掉旧墙面,如果只装修了一两年的房间,耐水腻子可以不必完全铲除,用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是,五年以上的耐水腻子由于材料老化,在翻新装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。另外在墙面铲除时,应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下,并做好标记,以防止再安装时发生错误,影响墙面美观。
3、墙体渗水不重视,施工时要求施工人员着重对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍,以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,即可做找平层也可作防水层。
饰面工程施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。
4、老旧管线不更换,针对强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用;电话、电视,均为墙外绕线,需要重新布置;老旧镀锌管及旧阀门会导致漏水,即不好看使用也不方便;老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降;墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜;增加必要的开关插座。
5、忽略乱接的电线,电路这类专业的问题应该找合格的工程师为你进行布线、改装等一系列工程。切忌在原有的电路基础上随意加装改造。

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胭脂头像 2016-7-11 15:32

在二手房翻新之前,应该对厨房和卫生间进行防水测试,如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好;如果漏水,就要重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。厨房和卫生间的防水处理一定要做好,可以避免以后不必要的麻烦。
有些人为了省钱,继续用原来的门窗,这是一件很可怕的事情。说不定谁还留着门的钥匙,指不定哪天就上门来开了。要注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。
这都是需要非常值得注意的两点。

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红尘客栈头像 2016-7-11 17:20

1、为洗手间做闭水试验
在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做的如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5CM的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再帖瓷砖,否则地面会开裂。
2、水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造,人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3、粉刷墙面,打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。
4、更换铝合金或塑钢门窗
木质的门窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,建议大家拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

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我知道你都知道头像 2016-7-11 17:21

二手房的翻新的话,最好是全面进行,不要只做一部分,导致后续问题。二手房翻新就是对原有的旧房进行表面装修(或简单装修)。
一般两种情况下做简单翻新:一、原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意,没必要推倒重来,但新买的房又要有新气象,于是就做简单的翻新.二、二手房是用于出租或暂时性的过渡,不愿过多的投入,所以就简单的翻新.
简单翻新主要指:厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新
(1)厨卫翻新:第一步 维修水电路,修补瓷砖、吊顶,管道刷银粉漆;第二步 用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净,建议更换马桶。第三步 清理、保洁并增加挂件及点缀。
按以上三步进行,只需花少量的钱,就能让你的厨房卫生间焕然一新。
(2)墙面翻新:墙面翻新是整过二手房翻新的重点,一般有两种做法:一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆;二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。
(3)地板翻新:家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。
木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层(用40目砂)、到表层(用80目砂)、最后是木质层(用120砂),打磨到木质层后换成更细的砂,经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑,达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方,就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。
(4)门窗翻新:主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。
门窗刷漆分清油和混油两种做法,能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油,只能看见油漆颜色的叫混油。

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欧迪派装饰设计头像 2016-7-11 17:22

1、结构优化:改造第一点,旧房子在结构上有些不合人意,可以根据实际情况进行结构上的优化。
2、水路优化:改造第二点,旧房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在改造时一定要对原有的水路进行彻底检查优化。
3、电路优化:改造第三点,老房子易出现电路分配简单、电线老化等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
4、弱电优化:改造第四点,作为家装的隐蔽工程,同时也是智能家居的连接神经,弱电布线施工非常重要。①有线电视,电话这些线路均要根据实际需要重新布线。②增加卫星电视,并和局域网对接联机,因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。增加家庭弱电配电箱,modem,路由器,电视分配器等都需要电源和相应的空间,有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
5、墙体优化:改造第五点,拆除旧墙体表面附着物是二次装修中必须进行的工作,一定要注意做好基层处理。
6、防水优化:改造第六点,老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化,防渗漏效果大大下降。改造时需要十分注意防水问题。
7、门窗优化:改造第七点,门窗老化是老房装修中最容易出现的问题,所以在二次装修时一定要注意。

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