物业费收取标准是什么,物业费包括哪些费用?

我们小区物业费要3000多,虽然是高层,但是国家规定的标准费用是1.8元/平米,这样计算下来的话,物业费也是不用3000的,不知道国家标准物业费收取是怎么样的,一般计算方法是什么?除了1.8元/平米,物业费还包括了哪些费用?

  • 提问者:holledeshij啊|
  • 城市:甘肃省  金昌市|
  • 浏览次数:768|
  • 提问时间:2016-7-12 9:24
分享 装修类别:收费咨询

装修业主采纳

2016-7-12 15:11

. 各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。

大鱼头像
大鱼   
回答数:153   |   被采纳数:13
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走马头像 2016-7-12 10:29

物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

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未也头像 2016-7-12 10:32

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用,具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例,其物业费收取标准为:
序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
1、管理费 元/年?米2 2.40 京价(房)字[1997]第196号文
2、小修费 元/年?米a 2.36 京价(房)字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价(房)字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价(房)字[1997]第196号文
5、绿化费 元年?米2 0.55 京价(房)字[1997]第196号文
6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文
7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价(房)字[1989]第170号文
8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价(房)字[1996]第274号文
9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文
10、保安费 元/月?户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文
11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文
12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文

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明月笑多情头像 2016-7-12 13:13

物业管理费主要包括以下项目的费用

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

收取物业管理费的时间

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

物业管理费的收取标准

实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管,实行市场自由定价。

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西门喷雪头像 2016-7-12 15:11

一般高层和多层的收费是不一样的。但住与不住都收费,不然物业没有钱运作啊各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。

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