物业费收取标准是什么,物业费包括哪些费用?

我们小区物业费要3000多,虽然是高层,但是国家规定的标准费用是1.8元/平米,这样计算下来的话,物业费也是不用3000的,不知道国家标准物业费收取是怎么样的,一般计算方法是什么?除了1.8元/平米,物业费还包括了哪些费用?

  • 提问者:holledeshij啊|
  • 城市:甘肃省  金昌市|
  • 浏览次数:880|
  • 提问时间:2016-7-12 9:24
分享 装修类别:收费咨询

装修业主采纳

2016-7-12 15:11

. 各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值体现不只是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。

大鱼头像
大鱼   
回答数:153   |   被采纳数:13
0
0
其他4条回答
走马头像 2016-7-12 10:29

物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
3、物业管理区域绿化养护费用;
4、物业管理区域清洁卫生费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧费用;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费,其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题,在这里要特别说明一下,此项费用属于行政事业收费,由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。

0
0
未也头像 2016-7-12 10:32

国家物业费收取标准只是起一个指导的作用,具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例,其物业费收取标准为:
序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明
1、管理费 元/年?米2 2.40 京价(房)字[1997]第196号文
2、小修费 元/年?米a 2.36 京价(房)字[1997]第196号文
3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价(房)字[1997]第196号文
4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价(房)字[1997]第196号文
5、绿化费 元年?米2 0.55 京价(房)字[1997]第196号文
6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文
7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价(房)字[1989]第170号文
8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价(房)字[1996]第274号文
9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文
10、保安费 元/月?户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文
11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文
12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文

0
0
明月笑多情头像 2016-7-12 13:13

物业管理费主要包括以下项目的费用

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

收取物业管理费的时间

物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后,开发商没有书面通知业主收楼,业主因此延迟收楼的,不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼,也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时,倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改,整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担,业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的,应由开发商承担相应责任。

物业管理费的收取标准

实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费,其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的,以房屋所有权证登记建筑面积为准,建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

注:个别地区政府对物业费取消监管,实行市场自由定价。

0
0
西门喷雪头像 2016-7-12 15:11

一般高层和多层的收费是不一样的。但住与不住都收费,不然物业没有钱运作啊各小区不能一慨而论。要查当地物价局核定的标准,物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般容积率小的社区环境要好很多,物业服务费相对要高一点。

0
0
装修搭配之装修墙砖最新计算器工具

收费咨询的学院设计

  • 济适用房出让和济适用房转让费用

    经济适用房可以出让吗?经济适用房转让费用一般是多少?2016-3-18 8:53:42

    经济适用房是对购房条件有困难的人群的一种优惠,很多人度过这个拮据的时期之后,都会想着换一套大一点的房子,物业费收取包括哪些费用想把原来的经济适用房卖掉,那么经济适用房可以出让吗?出让的过程中是否会收取一定费用呢?

  • 原始原素五包到家和原始原素家具售后服务

    原始原素最强服务——五包到家费用全免相关资讯2015-7-5 10:35:33

    当今社会不管是线下实体店购物还是网上购物,越来越多的人还是关注售后服务,特别是近些年来,家居家具市场也开始了网上革命,各种品牌的网上旗舰店日益增加,而售后服务这一物业费收取包括哪些费用块也是它们增强市场竞争力的重要手段。原始元素采用了最强的服务标准——五包到家费用全免。

  • 厨房装修预算费用和厨房装修预算和厨房装修需要多少钱

    厨房装修预算费用汇总,厨房装修需要多少钱?2015-2-5 8:46:41

    装修预算是每个业主在装修中必须要走的一个流程,这样可以使得装修更加的顺利,同时也避免了盲目的消费,在装修预算清单中,每个居室都有详细的物业费收取包括哪些费用预算,那么对于厨房的装修需要多少钱呢?从厨房的预算费用中便可以知道厨房装修所需的开销。

  • 水地暖费用和水地暖知识

    水地暖运行费用及相关知识普及介绍2015-2-5 8:22:00

    冬天的常态大概就是屋子里到处感觉冷冰冰的,啥都不想动,经络都舒张不开。这个时候常常在想,要是能用上地暖该多好啊。水地暖是现在流行的一种供暖方式,物业费收取包括哪些费用不少用户有意愿安装,但担心使用费用过高。因此很多人都会户型图到地暖公司做个详细的报价。

  • 东莞装修报价怎么样和东莞装修价格

    东莞装修报价贵吗?一般东莞装修费用多少钱一平方2016-1-8 8:07:07

    装修费用是业主装修过程中普遍关注的问题,很多人反应,装修完成后的实际成本要比预算高出很多,那么在物业费收费标准是什么经济发达的广东东莞一般东莞装修基本是多少呢?是否也和大多数地区一样,会超出预算很多呢?

  • 物业登记和装修手续

    装修要不要通知物业?装房子找物业要办哪些手续?要收费吗2018-10-27 22:40:19

    前段时间,我一个在装修房子的朋友跟我诉苦,说她的房子不仅装修到一半被物业叫停了,还“被罚款”了。我当时就很疑惑了,雇主被被雇物业费收取一般计算方法是什么者罚款,这是什么道理。在后面问清楚事情缘由之后,我觉得我很佩服这个物业公司的挖坑能力。

  • 交房时需付费用和交房时要交哪些费用

    交房时要交哪些费用,交房时需付费用整理2015-3-19 10:38:34

    在交收新房时会涉及到方方面面的问题,这其中就包括了费用问题,很多人对这方面不甚了解,也有做了了解但是其中门道太多没有完全搞清楚的。物业费收费标准是什么其实只需要给需要交付的费用做一个分类我们就能够彻底的了解了,今天就让我们一起来看看吧。

  • 电地暖安装和电地暖安装费用

    家庭舒适系统装修预算—电地暖安装价格及费用组成介绍2015-2-4 15:49:53

    传统的取暖设备使用起来存在各种问题,升温慢、能耗高、不环保等,近些年,随着地暖的逐渐普及,越来越多的家庭开始尝试使用电地暖作为采暖装置。电地暖以发热电缆为发热体,用以铺设在各种地板、瓷砖、大理石等地面材料下,再配上智能温控器系统,使其形成隐蔽式的地面供暖系统。地暖虽然是好,对于用户来说,装修之前就要考虑好舒适物业费收取一般计算方法是什么系统的预算了。了解电地暖的安装价格及其费用的组成变得尤为迫切了,下面我们一起来看下吧。

  • 商品房和房产税

    税款也是一笔大费用,买商品房的税款费用不容忽视2017-9-9 16:26:25

    买房是很多人都要经历的一个过程,在买房时除了要了解房屋分什么类型,如何进行房屋的购买,物业管理的交接,还有一个十分重要的事情,就是要弄清楚买房需要缴纳一些什么税务,而买房需物业费收取一般计算方法是什么要缴纳的税务是相对来说比较麻烦的。那么买商品房需要缴纳哪些税呢?商品房需要交房产税吗?

  • 铺瓷砖预算和铺瓷砖多少钱一平米和每平方泥工铺砖费用怎么算

    铺瓷砖多少钱一平米,每平方泥工铺砖费用怎么算2015-2-5 8:45:44

    瓷砖是家居装修过程中必不可少的装修材料之一,也是在装修预算中要详细计算的,其中不仅包括所需要的瓷砖数量以及每片瓷砖的价钱,还有泥工们铺砖的费用,那么每平方泥工铺砖的费用该怎么算呢?还有铺瓷砖需要多少钱一物业费收费标准是什么平米呢?这些都是在铺瓷砖预算时所要考虑的,那么通过对下文的了解,便可以解答心中的疑问。

  • 买房费用和买房计算器和买房需要哪些费用

    买房需要哪些费用?买房计算器用处大2015-4-6 13:21:12

    根据现代人对房屋的需求,买房已经成为每个人奋斗之事,为了拥有更好的家居之所,必须买房,在买房之时房价是认为最为关心的话题,但是仅仅知道房价是不够的,其中还暗藏着一些买房费用,这些费用对于初买房的新手来说是物业费收费一般计算方法是什么非常陌生的,那么买房都需要哪些费用呢?下面就通过买房计算器来计算下买房所需要的费用吧!

  • 房屋委托买卖公证和房屋委托买卖公证费

    房屋委托买卖公证如何收费?房屋委托买卖公证费用一般是多少2016-3-18 12:46:10

    我们都知道,进行房屋委托买卖的公证需要携带一定的有效证件、房屋委托书等到公证处去进行公证。但很少有人知道进行房屋委托买卖公物业费收取一般计算方法是什么证是需要收取一定费用的。那么,你对房屋委托买卖公证的收费情况和收费时间是否有所了解呢?

  • 橙蒂家具促销礼金礼品和橙蒂家具物流费用

    橙蒂家具大促季礼金及礼品介绍,橙蒂品牌物流费用说明2015-5-28 15:31:03

    一个家具品牌的促销力度,以及他在物流费用方面的承担力度,很大程度上决定了消费者是否会购买这个产品,因为除了产品本身的质量之外,这两个也是物业费收取一般计算方法是什么跟消费者切身利益紧密相关的两个元素,所以今天就让我们来看一下橙蒂家具的促销以物流情况。

  • 墙面打孔和墙面钻孔和墙面打孔收费

    打孔费用五花八门,墙上打孔到底该收多少2015-2-4 15:41:13

    新房总是会要装修的,而打孔也肯定是会需要的。在现代装修中不仅空调要打孔,管道要打孔,这些种种需要钻孔的工程似乎也是一项不小的物业费收取一般计算方法是什么开销,这里小编就收集到了一些比较详细的墙面打孔费用资料,希望能对您的家居装修有所帮助。

  • 旧墙翻新技巧和墙壁翻新花费

    旧墙壁可以直接刷漆吗?100平米的老房子墙面翻新要多少费用2018-12-2 16:13:27

    现在很多家庭的墙壁已经开始泛旧了,造成这样的原因有很多,最常见的就是因为保养不当导致了墙壁发霉,变旧等原因,墙壁的新旧对于室物业费收取一般计算方法是什么内装修的影响很大,因此很多人看到家中墙壁出现瑕疵在之后,就考虑着直接刷一波漆用来翻新。

  • 装修押金规范和装修物业押金

    物业装修押金该不该给,装修押金的收取标准2014-12-11 8:39:14

    在房屋装修的时候我们都会碰到这样一个问题,就是物业收取装修押金,这让我们感到困惑。那么这个押金我们到底该物业费收费标准是什么不该给呢,这个问题引发的很多业主的讨论,那要是该给这个押金,又是有着怎样的收费标准呢?

装修.热门大牌