大学生可以贷款买房吗?具体流程是怎么样的?

听说贷款只能是有固定收入的,不知道现在有没有政策上说大学生是可以贷款买房的?如果可以贷款买房的话,一般流程是怎么样的?

  • 提问者:三生有幸|
  • 城市:未填写|
  • 浏览次数:384|
  • 提问时间:2017-4-13 16:08
分享 装修类别:房屋贷款

装修业主采纳

2017-6-5 11:18

大学生购房贷款的条件
1.外地户口的大学生须提供纳税证明或是社保证明
现在银行都表示不再对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款。所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料,不然刚毕业的大学生想在外地买房落户只能选择付全房款。
2.刚工作落户,父母须出面担保
即便大学生已经有了工作,而户口也已经新落户,但是大学生这种人群在贷款买房时审核会相对严格一些。主要是因为刚投入工作的大学生收入基本不高,还款的能力有限。
一般地,大学生申请贷款需要有公司开具的收入证明,之后才可进行房贷的审批,符合条件后会执行首套房的政策。如果刚毕业的大学生收入不高,那么需要让收入相对较高的父母做联合借款人。家人做担保之后才能允许贷款。
3.未毕业的大学生购房不能申请贷款
有些外地大学生的家长想着趁孩子还在读书,就为孩子投资买房,这样一来等孩子毕业了,也正好可以落户,不用迁回老家去。但是现在规定,在校大学生尽管有本市的户口,但是由于目前无工作没有收入,无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的,所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。
不过有些银行推出了学生购房的贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。
大学生买房优惠政策
实际上,基本上大学生贷款买房是没有优惠的。当然,有些银行也会推出一定的学生买房政策。大学生可享受的一般的优惠就是按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30%的利率 。如果是公积金贷款,贷款利率都是3.87% 首套住房首付是总房款的2成,首付需要自己出不能贷款。

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地铁站上的偶遇   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他3条回答
大学生头像
大学生
(四川省  广元市)
2017-6-5 11:20

大学生贷款买房,应该是根据每一个城市的规定来吧,首先你需要到你所在地的贷款买房那去咨询一下,对于不同的城市,有着不一样的标准,包括能否贷款以及贷款的相关流程。

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鱼儿头像
鱼儿
(重庆  重庆市)
2017-6-5 11:23

可以的,不过有条件。
一、父母申请贷款孩子房产做抵押。年满18周岁可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以到10~15年,且最高可以贷到抵押物的十分之七,且因为额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。二、与孩子联名购房贷款还完除名。如果还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。
还有就是一、助学贷款:生源地助学贷款与国家助学贷款。二、创业贷款:没毕业的大学生可参加创业培训、申请小额担保贷款(详情要根据当地具体政策)。相信您通过以上内容已经得知关于在校的大学生是否可以贷款买房的答案了,值得注意的是按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,还需要缴纳约为总房款的1%―3%之间的契税。

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水中月头像
水中月
(广东省  广州市)
2017-6-5 11:26

方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押
  李女士的儿子已经年满18周岁,可以将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。目前,抵押贷款的申请期限一般可以去到10~15年,且最高可以贷到抵押物的七成,而且由于额度紧张,银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%~50%。与按揭贷款相比,抵押贷款的成本要高很多。
方式二 与孩子联名购房贷款还完除名
  如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,可先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。
即使是未来还完贷款后将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%—3%之间。

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