购买还没有房产证的回迁房,签署合同时,都需要注意哪些事项呢?

前不久,购买了一套没有房产证的回迁房,签合同时,需要注意什么?

  • 提问者:草莓派|
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  • 浏览次数:790|
  • 提问时间:2019-3-25 14:18
分享 装修类别:合同协议

装修业主采纳

2019-4-1 8:51

对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。 
(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。 
(二)严防“一房多卖”的发生回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。 
(三)买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)要求卖方的配偶签名实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。

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天亮说再见的装修回答
天亮说再见头像
天亮说再见   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他3条回答
刚好没看到头像 2019-4-1 10:47

回迁房房产证还没有拿到手,这个时候是不可以办理过户手续的。虽然在实际交易的时候是没有房产证的, 但是在约定过户的时候要告知在拿到房产证喉,什么时候过户,要明确交房的时间。注意有的人卖房的人会转空子,一个房子卖给很多人,这样房价上涨,卖房的人就会后悔,变卦,一定要小心。买房的时候一定要看卖房的人的服气两个人是不是都同意。

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隔热成一样头像 2019-4-1 10:51

没有产权的房屋,主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。
属于违章情况的,建议你不要购买,因为这种房屋,除非国家政策变化,否则一直不能得到法律的承认。
如果是属于暂时不能办理的,那么:要约定好办理的时间和主要义务人,约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度,大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的,可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。
另外,在预期风险比较大的情况,相关分拣最好由律师代为办理。
至于公证,可以直接约定对违约责任的执行,因为法律规定,公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金,不是房产~

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Heart头像 2019-4-1 10:59

1,要看该房屋依据法律是否可出售,根据法律规定,经济适用房5(3)年内不得上市交易,农民安置房5年内不得上市交易,城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
   以上房屋,如果不符合购买条件的,签订的买卖合同是无效的。
2,如果能够确认是 可购买商品房,由于没有房产证,在购买其房屋前,一定要确认卖家有该房屋的产权,如果卖房人没有产权,且拿了你的钱跑了的话,你就会既丢了房子又丢了票子。
   若要购买可出售且无房产证的房屋,
甲,买卖合同最好要公证,去公证时,公证处会主动调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外,卖房人跑了,你还可以向公证处追偿。
乙,若不去公证,可以要求卖方提供担保,最好是他拿另一套房产作为抵押,担保其提供的房产为真实的,可供出售的,担保期限至你拿到房产证为止。

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