等额本金和等额本息的区别,哪个提前还贷划算些?

房子有一部分要贷款的,银行的人跟我有两种贷款按揭的方式说是等额本金和等额本息,我不知道等额本金和等额本息区别在哪里的,总的利息算过来的话哪个更省钱些。如果我们提前还贷的话等额本金和等额本息哪个更划算点呢?

  • 提问者:xiaohie125|
  • 城市:安徽省  芜湖市|
  • 浏览次数:798|
  • 提问时间:2016-6-21 10:09
分享 装修类别:房屋贷款

装修业主采纳

2016-6-21 10:29

这个首先每个地方房产政策都是不同的,所以按揭的利息算法也有些差异,不过等额本金和等额本息的区别还要看每个银行的利率浮动的水平,省钱的贷款方式最好让银行的相关人员每种给你算下,哪一个实际付的利息少些就选那个,主要还是看个人的经济实力,最好综合对比下。

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哈利色   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他5条回答
琅琊公子榜头像 2016-6-21 10:26

我也想买房子,同问

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飞到城市的另一边头像 2016-6-21 10:35

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。
所以呢可以对比一下看哈。另外的话,不同银行的贷款利率都是会有一定的浮动的,不同地区的房产政策也是经常有变化的,在贷款时这两点也是应该要考虑的。

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0071头像 2016-6-21 11:11

等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。

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syf2520头像
syf2520
(湖南省  衡阳市)
2016-6-21 11:50

还款年限短的,选择这两种方式是没有太大差别的。如果还款年限长,那么等额本金比等额本息要划算。

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qwe123头像 2016-6-21 14:28

等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,这其中既包括本金又包括利息。所以,每月的还款数额是固定的,可以有计划地控制家庭支出。 等额本金是指在还款期内,每月偿还的本金数是固定不变的,偿还的利息数每月逐渐减少,所以,总体来说偿还的数额是减少的。 值得注意的是:如果想要减少利息的支出,这就必须提前还清本金。相同条件下,还款年限短的,选择这两种方式是没有太大差别的。但如果还款年限长,那么等额本金比等额本息要划算。但要选择哪一种还款方式,还需要与个人的实际收入情况相结合来考虑。

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