2015年上海经适房房申请条件解读,上海买房的同学往这看

2015-4-2 15:11:40知识来源:秀给网软装部 编辑:Jack

知识导读:上海的高房价是每个人都清楚的,所以很多用户把眼光放在了经济适用房上面。经济适用房是保障性住房,是有一定的申请条件限制的。本文就是为大家介绍了2015年上海经济适用房申请条件,有需要的用户可以将之作为参考。

较高的房价可以说是阻挡了很多来沪人员,所以政府出台相应的规章制度来保障困难用户的住房,比如说公租房、廉租房和经适房等。对于最近新出台的2015年上海经济适用房申请条件很多用户非常关心,既然这样那小编就来给大家整理一下吧。

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔200929)的规定,上海市共有产权保障住房(即经济适用住房,简称经适房,下同)准入标准和供应标准(201451日起实施)如下:

一、准入标准

同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭,可以申请购买经适房:

()家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

()家庭人均住房建筑面积低于15平方米(15平方米)

()3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(6万元)、人均财产低于15万元(15万元)2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(7.2万元)、人均财产低于18万元(18万元)

()家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

以上是关于申请上海经适房的要求综述,可以看出来在上海买房装修还是有很大经济压力的,经济适用房的价格也远远低于市价,这样可以节省不少的装修预算来搭配更好的家居效果。

二、供应标准

对申请购买经适房的,按照下列标准供应:

()单身申请人士,购买一套一居室。

()2人或者3人申请家庭,购买一套二居室。

()4人及以上申请家庭,购买一套三居室。

(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂,或者经区()住房保障机构同意,申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的,区()政府可以酌情放宽住房供应标准,但须报市住房保障房屋管理局备案。

以上是关于购买经济适用房的供应标准,可以看出其实审核还是非常严格的。作为申请者可以先选择小户型的,这样家里的小户型装修设计也更为简单一些,等经济实力好了再换大户型房子。而且网络上的很多80后家居装修都是按照小户型设计的,也非常精美。

上海经适房申请流程

1、申请

申请期限内,试点区的各街道(乡、镇)住房保障机构将按照“属地化”原则受理辖区内市民的申请;考虑到申请购买经济适用住房需要家庭成员充分协商,提交申请材料也需要准备时间,试点区的市民可以在申请期限内任意一天向户籍所在地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心提出申请。申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号,并根据排序先后进入选房专场选购住房。因此,能否购买到经济适用住房,不取决于申请家庭提出申请的时间先后。

2、受理

区房管局受理申请,对要件原件进行审验,并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人,填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》,对经审验不符合条件的,将原件及复印件退回申请人,并向其出具《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。

3、公示

区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。

4、审核

理申请后,住房保障机构将严格按照《上海市经济适用住房管理试行办法》及相关配套文件的规定,开展初审、复审工作。初审过程中,街道(乡、镇)住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查,之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况核对,随后开展为期10天的初审公示。初审通过的,区()住房保障机构在15个工作日内完成复审核查,随后开展为期7天的复审公示。

5、摇号和选房

两次摇号,主要采取公开摇号方式轮候选房,第一次摇号确定轮候次序,建立轮候名册;第二次摇号确定购买或者承租的经适房。

6、购房

申请人自《购房证明》开具之日起6个月内,持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》只限本人使用,购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致,对不一致的,销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后,收回购房人所持《购房证明》并留存备查。

7、登记

居民购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时,登记部门应与网上销售明细进行核对,核对无误的,予以办理权属登记,并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。

以上就是小编为您整理的2015年上海经济适用房申请条件了,从上面可以看出其实选房和轮候顺序是由计算机随机筛选出来的,不能进行人为干预,对于家居风水比较看重的用户可能是一个挑战。

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