购房初体验之二手房交易注意事项经验分享

2016-3-20 7:57:35知识来源:秀给网软装部 编辑:Summer

知识导读:当业主手上的房屋已经在房地产交易中心进行过备案,完成初始登记、总登记且再次上市销售后,这种房子就可以被称之为二手房,二手房是相对于其他普通商品房而言的。由于是二次销售,在购买二手房时,需要比购买商品房花费更多的心思。那么,你是否知道在购买二手房时有哪些注意事项是需要留心的吗?

出于经济、环境、地势以及个人需要等原因,有时候我们在购房时会选择购买二手房二手房一般包括了二手公房、拆迁房、解困房、改建房、自建房、限价房、经济适用房等等,但无论购买的是哪一种二手房,在购买时都应比购买普通商品房花费更多心思。接下来下边就和大家分享一下购房初体验之二手房交易注意事项经验,一起来了解一下吧。

一、手房交易注意事项——买卖前的产权审核

在购买二手房之前,我们首先要做好充足的前期准备工作,以免购买到有瑕疵的房子那么这里的前期工作就包括了检查业主的房产证,在检查房产证使,我们要注意房产证上的署名具体是有几个人,如果上面有两个人的名字,那么在签订合同时就应当签订两个人的名字,防止日后发生产权纠纷。在二手房交易时,还需要注意查看屋主购房时的相关凭证和票据,例如契税发票、购房发票等等,以对二手房的归属问题得到确认。在这一环节要尤其注意,一定要检查完毕才能交付定金。

二、手房交易注意事项——交定金与签合同

在看好房子并且确认好房屋的产权问题之后,紧接着就要交付定金了,在交付定金环节我们也需要多留心。一般来说,房屋的定金是房子总金额的5%,假如房子上百万,那么需要交付的定金也达到了5万元,因此这一环节不可掉以轻心。特别需要注意的是,如果你所买房装修的二手房还在按揭期间,那么最好就不要直接将定金交到业主手中,由第三方中介进行订金的监管。由于房价存在一定的涨幅,因此为了防止卖家临时毁约或者要求提高价格,可以在签订合同时制定一定的违约金,防止卖家违约。

三、手房交易注意事项——付首期及资金监管

除了房屋的产权问题之外,资金的监管问题也是我们在购买二手房时一个大家都十分关心的问题一般来说,资金监管有着相应的监管体系,买卖双方只要按照这一规定好的监管体系来进行交易,那么一般来说不会存在资金的漏洞问题。需要注意的是,无论买卖双方是否相熟,卖家的是否有特殊要求,买房装修改造的首期款项都必须放入银行进行监管,以保证首期的安全。在进行这一步骤时,买家最好选择独立的第三方来行使监管权力,而尽量避免选择由卖家提供的资金监管方,避免存在资金的风险。

四、手房交易注意事项——签订买卖合同

签订买卖合同是买卖二手房中非常重要的一个步骤在具体签订书面协议时,有四个方面是需要进行详细的了解的,这四个方面分别是房产总价、产权情况、交易税费和日期。切记签购房合同需注意在签订书面协议时,最好详细写清楚交易双方应当如何分担税费,以保证日后交易不会存在纠纷。

以上就是小编为大家整理的购房初体验之二手房交易注意事项经验分享购买二手房与普通购房最大的区别就是二手房中可能存在一些瑕疵房,为了避免购买到这些瑕疵房,购房前的审核的确是十分重要。

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