购房合同要本人签字吗?非本人签字的购房合同是否有效

2016/4/15 15:52:02知识来源:秀给网装修队 编辑:郑笑

知识导读:现代社会中,签字是一种常见的证明,银行办理业务需要签字、POS签字需要签字、合同需要签字等等,当然购房合同也要签字。那么购房合同一定要本人签字吗?如果找人代签,购房合同是否有效呢?

购房是一件大事,大部分人都非常重视,能亲力亲为的不会找人代办那么如果遇到特殊情况,例如签订购房合同,是不是一定需要本人签字呢?非本人签字的购房合同是否有效带着这些问题,我们一起来看下去。

一、购房合同签字的相关问题——购房合同的重要性

要了解购房是否可以非本人签字,我们首先要了解购房合同的重要性。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。从定义而言,合同双方的主体是购房者和房地产商,那么在合同上签字的必须是这两个主体,而且就买房装修而言,涉及金额大、政策条款多、房屋属于特殊交易商品,所以就重要性而言,就决定了购房合同需要本人签字,但是出于很多原因,例如房屋比较抢手,但是正好本人有不在当地,没法签订购房协议,那么应该怎么办呢?

二、购房合同签字的相关问题——购房合同非本人签字是否有效

从原则上说,购房合同是需要购房者本人签字的。这代表了购房者已经清楚了解合同内容,是处于自愿的情况下购买该房屋,对购房者而言,这也是最安全的一种方法,可以避免今后的房产纠纷。如果的确需要别人代理的,根据相关规定也是可以的,但是整个流程和手续一定要完善。如果非本人签字,那么需要购房者本人按照正规格式出具委托书,并且在当地办理委托公证,公证书一式为三份,一份由房屋销售商保留、一份本人保留、一份公证处保留。如果办理按揭购房,还需要受委托人代理签订银行《借款合同》,公证书增加至五份。需要注意的是委托公证最后务必注明受委托人“有转委托权”。虽然购房合同是可以由房产委托公证人员代为签字,但是还要具体看房地产商是否同意购房者这一做法,或者是是否有更为具体的条款限制,不同的开发商对于购房合同代签有着不一样的处理方法。

三、购房合同签字的相关问题——购房合同非本人签字注意事项

一般而言,购房合同最好由本人签字,如果委托他人签购房合同需注意一些流程和相关事项。1、委托人员一定要持有公证书或者是具有法律效益的委托书,否则签订的合同属于无效合同;2、有必要跟委托者签订委托购房合同,明确委托事宜、双方利益划分等;3、做到证据保留,尽可能保留委托他人购房的证据和资金往来凭证。委托他人代理签订购房合同,存在一定的风险,所以购房者本人一定要慎重,并且按照正规渠道进行。

以上就是关于购房合同要本人签字吗?非本人签字的购房合同是否有效的相关解答,可以明确的是购房合同可以本人签字,也可以找代理的委托人员签字,但是需要有公证和相应的法律依据,开发商和银行才会受理。

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